Casa de campo em Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga

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Visão geral

country_house T1 com 1 casas de banho de 150 m², construído em 1937. Localizado em rua do Talho, 146, freguesia de Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, concelho de Lousada, distrito de Porto. Esta propriedade inclui um lote rústico com acesso direto ao rio, oferecendo oportunidades únicas para cultivo e lazer, complementadas pela abundante luz natural do seu extenso terreno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €351,000 está €19,526 (5.9%) acima do valor justo de €331,474, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €331,474 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €351,000 situa-se €19,526 (5.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração O rendimento bruto de arrendamento da propriedade é de 0%, indicando que pode não gerar fluxo de caixa imediato quando se consideram estratégias de arrendamento de longa duração. Apesar de a localização oferecer alguns benefícios devido à sua proximidade com o Porto, a análise do valor justo sugere que a precificação está alinhada com o mercado, exigindo uma consideração cuidadosa antes do investimento. Comprar e manter Dado que está avaliada de forma justa a €351,000 em comparação com um valor justo de €331,474, esta propriedade pode não proporcionar uma apreciação significativa do capital a curto prazo, o que é crítico para uma estratégia de comprar e manter. Os investidores devem avaliar a estabilidade da economia local em relação à condição atual da propriedade e às classificações de qualidade dos inquilinos, o que pode afetar o desempenho do ativo a longo prazo. Arrendamento familiar A casa pode servir como arrendamento familiar devido ao seu tamanho e localização suburbana, mas o preço justo levanta questões sobre a rentabilidade potencial neste segmento. Com uma classificação de vizinhança de 59/100, pode atrair famílias à procura de habitação acessível, mas a classificação atual de condição de 18/100 apresenta preocupações imediatas de renovação que podem afetar a experiência de arrendamento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de flutuações que podem afectar negativamente os valores dos imóveis e a estabilidade da receita de aluguer. Instabilidade de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere que a rotatividade de inquilinos pode ser superior à média, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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