Apartamento em Valongo
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Apartamento T2 com 112 m² em Valongo, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 164 605 €, 27,5% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 112 m², certificado energético B. Localizado em travessa Maria Luisa Almeida Matos, 56, freguesia de Valongo, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui varandas duplas tanto na sala de estar como nos quartos, melhorando a luz natural e o acesso ao exterior, e inclui uma área de lavandaria dedicada, proporcionando maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €164,605, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €100,395, ou 37.9%.
Avaliação
Valor justo estimado em €164,605 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €100,395 (37.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de travessa Maria Luisa Almeida Matos, 56 de €260,624 (€2,327/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa Maria Luisa Almeida Matos, 56
Base da zona €260,624 + condição -€7,875 + localização +€15,680 = valor justo estimado de €164,605 (€1,470/m²), uma diferença de €100,395 (37.9%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Maria Luisa Almeida Matos, 56 | Imóvel em análise | €265,000 | €2,366 | — | 72 | 75 |
| avenida Doutor Fernando Melo, 80 | Ativo | €239,900 | €1,889 | 20.2% | 72 | 70 |
| rua Alto da Serra | Ativo | €269,500 | €2,209 | 6.6% | 74 | 70 |
| Ermesinde · ba3a63 | Ativo | €276,500 | €2,514 | 6.2% | 70 | 65 |
| rua São Brás | Ativo | €265,000 | €2,366 | 0% | 73 | 73 |
| Mediana | €267,250 | €2,288 | 3.3% | 73 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €265,000, em comparação com um valor justo de €164,605, indicando uma diferença significativa de 37,9%. Com um rendimento bruto de 4,1%, os retornos não justificam o preço de compra mais elevado num mercado de arrendamento competitivo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma manutenção a longo prazo não é aconselhável devido à sua sobrevalorização significativa, com a listagem atual muito acima do valor justo em 37,9%. Embora a vizinhança mostre potencial, a avaliação limita a capacidade da propriedade de se apreciar adequadamente ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa ser adequado para arrendamentos familiares, dada a pontuação de amenidades decente de 75/100 na vizinhança, o seu status sobrevalorizado torna-o uma má escolha de investimento. As famílias podem procurar mais valor pelo seu dinheiro nas suas opções de habitação, especialmente quando enfrentam esta discrepância de preços significativa. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo
Riscos
Risco de flutuação económica A pontuação de estabilidade económica de 75 sugere potenciais flutuações na economia local que podem afetar os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 746 €
- Capital próprio necessário
- 91 746 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -469 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras24 063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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