Apartamento em Santa Maria Maior

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético D. Localizado em calçadinha de Santo Estêvão, 5, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma pequena varanda ideal para relaxar no final da tarde e um espaço de trabalho na sala de estar banhado pela luz natural da orientação sudeste.

Resumo financeiro

The valuation. O preço a pedir de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €65,350, refletindo uma sobrevalorização de €224,650 (77,5%). Isso sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela em relação à valorização futura.

Avaliação

Valor justo estimado em €65,350 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €224,650 (77.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel apresenta um rendimento bruto de 4,7%, que pode parecer atrativo; no entanto, a significativa diferença de 77,5% em relação ao valor justo indica que o preço pedido está excessivamente alto. Com a condição avaliada em 66/100 e uma pontuação de vizinhança de 86/100, o potencial para retornos de arrendamento a longo prazo é diminuído pela natureza sobrevalorizada do ativo. Arrendamento a curto prazo para turismo Embora a localização em Santa Maria Maior beneficie da atratividade turística, o valor justo do imóvel sugere que está sobrevalorizado em 77,5%. O potencial do mercado de arrendamento a curto prazo pode não compensar o investimento inicial excessivo necessário para este apartamento, levando a uma rentabilidade limitada. Compra e retenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e retenção parece imprudente, dado que está sobrevalorizado em 77,5% em relação ao valor justo. Embora a pontuação do bairro seja favorável, em 86/100, a significativa sobrevalorização levanta preocupações sobre as perspectivas de valorização de capital a longo prazo e a sustentabilidade financeira no horizonte de investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 sugere que, embora a maioria dos inquilinos possa permanecer, ainda há uma probabilidade significativa de 20% de rotatividade, o que pode impactar a estabilidade da renda.

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Comunidade

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