Apartamento em Penha de França
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Apartamento T2 com 72 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 478 €, 14,7% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características do Imóvel: O apartamento dispõe de uma abundância de luz natural através de janelas de vidro duplo e apresenta estores térmicos elétricos para um melhor controlo climático e eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está €48,849 (13.2%) acima do valor justo de €321,151, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada e pode não gerar o retorno desejado sobre o investimento a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €424,478 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €54,478 (12.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de avenida Mouzinho de Albuquerque de €342,729 (€4,760/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €342,729, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €424,478 (€5,896/m²), uma diferença de €54,478 (12.8%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Mouzinho de Albuquerque | Imóvel em análise | €370,000 | €5,139 | — | 82 | 79 |
| rua Parreiras, 21 | Ativo | €395,000 | €5,896 | 14.7% | 75 | 83 |
| Penha de França · 33bd70 | Ativo | €350,000 | €4,545 | 11.5% | 72 | 82 |
| rua das Flores, 44 | Ativo | €640,000 | €7,191 | 39.9% | 85 | — |
| Penha de França · 51b5c7 | Ativo | €395,000 | €6,930 | 34.9% | 88 | 80 |
| Mediana | €395,000 | €6,413 | 24.8% | 80 | 82 |
Tese de investimento
Renda a longo prazo A propriedade em Penha de França, listada por €370,000, apresenta um rendimento bruto de 3.6%, indicando um potencial de fluxo de caixa limitado num preço de lista elevado. Com o valor justo estimado em €321,151, o preço atual reflete uma sobrevalorização que pode restringir a rentabilidade da locação ao longo do tempo. Renda de curto prazo para férias Embora a localização no centro de Lisboa possa atrair inquilinos de curto prazo, o preço atual de €370,000 apresenta um risco considerável, dado que o valor justo é significativamente mais baixo em €321,151. Essa diferença de 13.2% sugere menos espaço para valorização do mercado e pode dificultar o retorno de aluguéis de curto prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é questionável, uma vez que atualmente se encontra a €370,000, que excede o valor justo de €321,151 em 13.2%. O potencial de valorização de capital é limitado, dado o sobrepreço atual, tornando-se uma escolha de investimento de longo prazo menos atraente.
Riscos
Risco de Despejo de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, potencialmente afetando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 399 593 €
- Capital próprio necessário
- 103 593 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -646 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras5569 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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