Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Apartamento T1 com 65 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 389 €, 17,1% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1976, certificado energético D. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento dispõe de um terraço privado de 6m², permitindo relaxamento ao ar livre e uma ligação direta à comunidade circundante, mantendo uma atmosfera acolhedora e privativa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €219,000 está abaixo do valor justo de €256,389, apresentando uma diferença de €37,389 (14.6%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade interessante para compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €256,389 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €219,000 situa-se €37,389 (14.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €219,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €235,982 (€3,630/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €235,982, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €256,389 (€3,944/m²), uma diferença de €37,389 (14.6%) face ao preço pedido de €219,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 5e62bf | Imóvel em análise | €219,000 | €3,369 | — | 70 | 77 |
| rua Almirante Reis | Ativo | €175,000 | €3,889 | 15.4% | 63 | 74 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 38b7f5 | Ativo | €200,000 | €4,000 | 18.7% | 68 | 82 |
| avenida da Praia | Ativo | €218,000 | €6,229 | 84.9% | 68 | 73 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 1908d0 | Ativo | €197,500 | €3,292 | 2.3% | 65 | 73 |
| Mediana | €198,750 | €3,945 | 17.1% | 67 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está situada numa área suburbana com acesso a Lisboa, tornando-a apelativa para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, uma vez que a procura continua a crescer. Com um diferencial de valor justo de 14,6%, este apartamento de 1 quarto apresenta uma oportunidade para captar uma renda estável com um rendimento bruto razoável de 3,5%. Compra e conservação Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de compra e conservação, dado o seu valor justo de €256,389 em comparação com o preço de listagem de €219,000. A acessibilidade da área a Lisboa sugere potencial para apreciação do imóvel ao longo do tempo, proporcionando uma base sólida para o crescimento do investimento a longo prazo. Arrendamento familiar A classificação de qualidade do bairro de 77/100 indica um ambiente adequado para inquilinos familiares, aumentando a probabilidade de retenção a longo prazo dos inquilinos. As características desta propriedade, combinadas com a sua posição vantajosa perto de Lisboa, aumentam a sua atratividade para famílias que procuram arranjos de habitação estáveis, longe da agitação da cidade.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de que recessões económicas possam impactar a retenção de inquilinos e a renda gerada.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 248 375 €
- Capital próprio necessário
- 73 175 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -446 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras18 611 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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