Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T2 com 87 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 358 494 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 87 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento dispõe de um amplo terraço privado com vista para a cidade, aumentando o espaço exterior e proporcionando um ambiente ideal para entretenimento ou relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está €8,494 (2.4%) abaixo do valor justo calculado de €358,494, colocando-se dentro de uma faixa aceitável para potenciais compradores que buscam uma oportunidade sólida de investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 7ca89f | Imóvel em análise | €350,000 | €4,023 | — | — | 73 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 38b733 | Ativo | €359,000 | €3,779 | 6.1% | — | 75 |
| rua do Alto do Facho, 45 | Ativo | €280,000 | €2,947 | 26.7% | 68 | 67 |
| rua 25 de Abril, 328 | Ativo | €440,000 | €4,037 | 0.3% | — | 66 |
| Vilar de Andorinho · ade600 | Ativo | €277,500 | €4,205 | 4.5% | — | 75 |
| Mediana | €319,500 | €3,908 | 2.9% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,2%, que se alinha com os retornos típicos da área da Grande Porto. Tendo em conta a avaliação justa, pode oferecer uma renda estável, mas a limitação do potencial de valorização deve ser considerada numa estratégia de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção A avaliação justa coloca este apartamento em €350.000, ligeiramente abaixo do valor justo calculado de €358.494. Como um investimento de compra e retenção, o potencial de valorização do preço é limitado, sugerindo uma abordagem mais cautelosa na busca de retornos. Arrendamento familiar Com uma excelente pontuação de bairro de 73/100, este apartamento está bem posicionado para arrendamentos familiares. No entanto, considerando a avaliação justa e a necessidade de abordar a classificação de condição do edifício de 0/100, será necessário um investimento adicional para aumentar seu apelo às famílias. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, principalmente devido à sua condição atual e falta de comodidades de luxo. A sua avaliação justa não compensa estas deficiências nos segmentos de mercado transitórios. Não ideal para mercado de luxo Dada a condição atual do apartamento, falta-lhe os atributos necessários para atrair o segmento do mercado de luxo. A avaliação justa reflete esta limitação, indicando que não exige o prémio associado às propriedades de luxo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a custos aumentados e períodos de vacância.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 372 580 €
- Capital próprio necessário
- 92 580 €
- Prestação mensal
- 1305 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -926 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Valor justo 0,3% abaixo do preço
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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