Moradia em Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão)
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Moradia T2 com 100 m² em Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, à venda por 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 130 343 €, 30,3% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: terraço.
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Visão geral
Moradia T2 com 0 casas de banho de 100 m², construído em 1940. Localizado freguesia de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma ampla área exterior adequada para jardinagem ou atividades recreativas, e está situada numa zona rural tranquila, ideal para viver em paz. Condição: Requer renovação. Avaliação: sobrevalorizada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €100,000 está abaixo do valor justo de €130,343, indicando uma discrepância de €30,343 (23,3%). Esta propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · a0ccbe | Imóvel em análise | €100,000 | €1,000 | — | — | 54 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · a80582 | Ativo | €297,500 | €1,346 | 34.6% | 75 | 67 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · 6c778a | Ativo | €299,900 | €1,578 | 57.8% | 78 | 65 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · 4d422a | Ativo | €355,000 | €1,740 | 74.0% | — | 59 |
| Idães · 6273d7 | Ativo | €587,000 | €1,183 | 18.3% | 75 | 56 |
| Mediana | €327,450 | €1,462 | 46.2% | 75 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 2 quartos em Lustosa e Barrosas está atualmente subvalorizada em comparação com o seu valor justo, apresentando uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 8,1%, esta propriedade pode gerar receitas significativas de arrendamento numa economia local estável. Arrendamento familiar Dada a sua disposição espaçosa e o seu estado de subvalorização, esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, podendo atrair inquilinos à procura de um estilo de vida suburbano seguro. A taxa de criminalidade baixa na área, combinada com as comodidades médias do bairro, aumenta a sua atratividade para famílias. Compra e conservação A natureza subvalorizada desta propriedade, com uma diferença de 23,3% em relação ao valor justo, apoia uma abordagem estratégica de compra e conservação. Ao longo do tempo, à medida que o mercado imobiliário local se estabiliza, os investidores podem antecipar uma apreciação do capital, além da receita de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, há um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a um aumento nas taxas de vacância e custos adicionais associados a encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 214 020 €
- Capital próprio necessário
- 134 020 €
- Prestação mensal
- 350 €
- Rentabilidade bruta
- 7,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +143 €
- Preço100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1000 €
- Imposto do Selo (escritura)800 €
- Imposto do Selo (crédito)480 €
- Escritura, registo e banco1740 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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