Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Apartamento T1 com 44 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 559 €, 16,8% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 44 m². Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa para armazenamento adicional e acesso a uma varanda a partir da cozinha, aumentando a sua praticidade para o dia a dia. Atração da Localização: Está estrategicamente localizado perto de opções de transportes públicos e espaços de lazer junto ao rio que promovem um estilo de vida ativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 está significativamente acima do valor justo de €165,559, representando uma sobrevalorização de €33,441 ou 20.2%. Esta propriedade não é um negócio para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €165,559 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,000 situa-se €33,441 (20.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €151,602 (€3,446/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €151,602, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €165,559 (€3,763/m²), uma diferença de €33,441 (20.2%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 2fccf7 | Imóvel em análise | €199,000 | €4,523 | — | 67 | 81 |
| avenida Dom Afonso Henriques, 1 | Ativo | €220,000 | €3,729 | 17.6% | 63 | 70 |
| rua Almirante Reis | Ativo | €175,000 | €3,889 | 14.0% | 63 | 74 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 38b7f5 | Ativo | €200,000 | €4,000 | 11.6% | 68 | 82 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 5e62bf | Ativo | €219,000 | €3,369 | 25.5% | 70 | 77 |
| Mediana | €209,500 | €3,809 | 15.8% | 66 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Alto do Seixalinho está atualmente sobrevalorizado a €199,000 em comparação com o seu valor justo de €165,559, indicando uma discrepância de 20,2%. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma classificação de bairro decente de 81/100, este investimento pode não oferecer retornos suficientes para justificar o preço. Arrendamento familiar Dirigir o foco para famílias na área de Alto do Seixalinho pode enfrentar desafios devido ao preço do imóvel, que está sobrevalorizado em €199,000, bem acima do seu valor justo de €165,559. Embora a segurança e as comodidades do bairro sejam razoáveis, o rendimento de 3,7% sugere que o investimento carece do potencial de valor necessário para o sucesso no arrendamento familiar. Manter e esperar Adquirir esta propriedade como um investimento de manter e esperar é duvidoso, dado que o seu preço de €199,000 está acima do valor justo de €165,559, resultando em uma sobrevalorização de 20,2%. O rendimento bruto de 3,7% e a classificação de condição moderada de 66/100 podem não proporcionar a valorização a longo prazo necessária para compensar o prémio de custo inicial.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos pode ocorrer dado o índice de estabilidade de inquilinos de 80/100, levando a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 221 228 €
- Capital próprio necessário
- 62 028 €
- Prestação mensal
- 697 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras13 168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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