Apartamento em Águas Santas
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Apartamento T3 com 106 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 246 353 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 106 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em praceta Ferreira de Castro, 8, freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de três exposições e está situado convenientemente perto de uma creche pública e de uma esquadra de polícia, aumentando a segurança e as comodidades para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 excede o valor justo de €246,353 em €8,647 (3.5%). Esta propriedade está ao preço justo com base na sua avaliação de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Ferreira de Castro, 8 | Imóvel em análise | €255,000 | €2,406 | — | — | 73 |
| Ermesinde · e40b0f | Ativo | €127,500 | €1,356 | 43.6% | 55 | 73 |
| estrada Nova | Ativo | €274,500 | €2,307 | 4.1% | 60 | 63 |
| rua de São Francisco Xavier | Ativo | €274,500 | €2,307 | 4.1% | 64 | 72 |
| Rio Tinto · 8751d1 | Ativo | €259,900 | €2,341 | 2.7% | 60 | 69 |
| Mediana | €267,200 | €2,307 | 4.1% | 60 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,6%, indicativo de uma oportunidade de arrendamento de longo prazo estável na crescente área de Águas Santas. A valorização justa alinha-se de perto ao preço de listagem, refletindo condições de mercado favoráveis que suportam uma procura contínua por arrendamentos. Arrendamento familiar Dada a sua proximidade com o Porto e a alta classificação do bairro de 73/100, este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, atraindo inquilinos à procura de condições de vida seguras e adequadas a famílias. As fortes comodidades e a qualidade dos inquilinos da localização aumentam ainda mais a sua atratividade para famílias. Buy-and-hold Com uma valorização justa que corresponde de perto ao preço de compra, este investimento está estrategicamente posicionado para uma estratégia de buy-and-hold, com potencial para uma apreciação constante. Os benefícios urbanos da área da Grande Porto também conferem estabilidade, tornando-o numa escolha prudente para objetivos de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 75, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos a afetar a receita do aluguel devido a potenciais vazios ou diminuição da procura no mercado.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 268 760 €
- Capital próprio necessário
- 64 760 €
- Prestação mensal
- 951 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -419 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 5%
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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