Apartamento em Rio Tinto

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², no 5º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Com piso de madeira de alta qualidade e bancadas em granito, este apartamento bem conservado oferece atualizações modernas ao lado da sua localização conveniente perto das opções de transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está acima do valor justo de €208,135 em €21,865 (10,5%). Esta propriedade é considerada ao preço justo com base nas condições de mercado atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €208,135 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €21,865 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento atual da propriedade de 3,4% bruto reflete um retorno moderado típico de investimentos residenciais em áreas urbanas como Rio Tinto. Com um valor justo de €208,135 comparado com o preço de listagem de €230,000, o investimento está ao preço justo, dada a classificação de condição de 79/100 e a avaliação do bairro de 72/100. Arrendamento familiar O espaço amplo do apartamento e a condição aceitável tornam-no adequado para ocupação familiar, beneficiando das comodidades razoáveis e do ambiente urbano moderado de Gondomar. A precificação está alinhada com o valor justo de mercado, garantindo que as expectativas de estabilidade e retenção de inquilinos permaneçam realistas. Comprar e manter Investir nesta propriedade a longo prazo alinha-se com a avaliação do valor justo, pois oferece um potencial estável de valorização em uma área moderadamente urbana. Com as condições atuais do mercado e a precificação justa do imóvel, este representa uma escolha estável de investimento para o futuro crescimento de equity. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não atende aos padrões normalmente procurados no mercado de luxo, dado o seu valor justo e avaliações médias em condição e bairro. O seu apelo reside mais na vida prática do dia a dia do que na exclusividade de alto padrão. Não ideal para arrendamento de curta duração As características da propriedade e a precificação justa tornam-na menos adequada para o mercado de arrendamento de curta duração, onde rendimentos mais altos e desejabilidade do imóvel são frequentemente esperados. O retorno estável dos arrendamentos a longo prazo apresenta uma estratégia mais adequada para este apartamento.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da renda e aumentar os custos de vacância.

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Comunidade

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