Moradia em Gulpilhares e Valadares
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Moradia T3 com 68 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 190 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,2%. Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 68 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1964, classe energética C. Localização: vereda do Doutor Ferreira Alves · freguesia: Gulpilhares e Valadares · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Todo o terreno está classificado como zona edificável e o imóvel encontra-se arrendado; fica também perto da estação de Francelos e das praias.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando é apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações — preços de venda registados na zona — no Modelo de transações, e com anúncios atuais ajustados ao nível de venda no Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 68 m², em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, pondere o preço pedido de 190 000 € face à rentabilidade bruta de 7,2% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões identificam o imóvel como arrendado. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 260 €
- Capital próprio necessário
- 121 260 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -151 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras74 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Gulpilhares e Valadares
190 000 €
3 quartos · 68 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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