Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 95 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 469 €, 14,5% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m². Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento oferece um layout único de dois níveis, com áreas distintas de estar que beneficiam de excelente luz natural e soluções de armazenamento funcionais, incluindo uma despensa prática.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está abaixo do valor justo de €332,469, indicando que está subvalorizada em €37,469 (12,7%). Isso posiciona o apartamento como uma oportunidade atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €332,469 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €37,469 (12.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €275,405 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €275,405 + condição -€18,555 + localização +€24,793 = valor justo estimado de €332,469 (€3,500/m²), uma diferença de €37,469 (12.7%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 9568f0 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,105 | — | 65 | 69 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €295,000 | €3,041 | 2.1% | 65 | 73 |
| rua Eça de Queiroz | Ativo | €266,500 | €1,851 | 40.4% | 60 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 6fb9b5 | Ativo | €295,000 | €3,278 | 5.6% | 70 | 69 |
| Mediana | €295,000 | €3,041 | 2.1% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos oferece uma oportunidade atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo, estando a um preço que está 12,7% abaixo do seu valor justo de €332,469. Com um rendimento bruto de 3,9% e uma localização favorável próxima de Lisboa, a propriedade apela à procura de inquilinos estáveis. Compra e retenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e retenção faz sentido, dado o seu estado de subvalorizada, proporcionando uma diferença significativa de €37,469 em relação ao valor justo. A pontuação de condição razoável de 63/100 e a classificação favorável do bairro de 69/100 contribuem para o seu potencial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento para famílias O foco em famílias para arrendamento pode ser uma estratégia vantajosa, apoiada pelo preço deste imóvel abaixo do valor de mercado justo e por um ambiente suburbano relativamente seguro. Dada a proximidade de Lisboa, tende a atrair famílias que buscam estabilidade e acesso a oportunidades de emprego urbanas.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65, existe um risco elevado de uma recessão económica afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda na propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 280 €
- Capital próprio necessário
- 109 280 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -520 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras33 041 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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