Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T2 com 74 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 721 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1960, certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui duas fachadas ensolaradas e está situado numa área em rápida regeneração, a apenas cinco minutos a pé do Parque Urbano Neudel e de várias comodidades diárias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está €28,279 (14.0%) acima do valor justo de €201,721, indicando um imóvel ao preço justo. Portanto, não há discrepâncias significativas em relação aos preços que justifiquem preocupação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Livres · f5eb33 | Imóvel em análise | €230,000 | €3,108 | — | — | 73 |
| avenida Santos Mattos | Ativo | €280,000 | €2,857 | 8.1% | 60 | 80 |
| Mina de Água · 38c306 | Ativo | €185,000 | €2,342 | 24.7% | — | 73 |
| rua Aniceto do Rosário, 12 | Ativo | €280,000 | €2,887 | 7.1% | 60 | 76 |
| rua de Macau, 10 | Ativo | €175,000 | €2,134 | 31.3% | — | 77 |
| Mediana | €232,500 | €2,600 | 16.4% | 60 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Águas Livres, listada por €230,000, oferece uma oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto de 4.9%. Com um valor justo de €201,721, o preço reflete o mercado de arrendamento competitivo enquanto permite um retorno consistente sobre o investimento. Arrendamento familiar Orientada para famílias, este apartamento de 2 quartos beneficia-se do bairro bem avaliado (73/100) e das diversas oportunidades de emprego perto de Lisboa. Embora não seja uma barganha, a propriedade está ao preço justo e tem potencial para ocupação estável devido às comodidades locais. Comprar e manter O potencial de crescimento a longo prazo desta propriedade é estável, dada a sua proximidade a Lisboa e a qualidade da infraestrutura nos subúrbios. Embora avaliada ao preço justo, manter o apartamento como ativo pode proporcionar retornos fiáveis sem pressão imediata para vender. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento turístico de curta duração, Alojamento estudantil.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado, sugerindo possíveis flutuações que poderiam afetar a renda de aluguel, especialmente quando combinado com o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 que sugere que pode ocorrer alguma rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 102 €
- Capital próprio necessário
- 139 102 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -236 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras81 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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