Moradia em Gulpilhares e Valadares

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua Pedras, freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um terraço privado acessível a partir do quarto superior, ideal para relaxar, e inclui um terraço traseiro com potencial para uma área de churrasco. Condição: Recentemente renovada com acabamentos modernos, oferece um ambiente de vida acolhedor e cheio de luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,500 está posicionado €18,572 (6.6%) acima do valor justo de €280,928. Isso indica que a propriedade está ao preço justo, dadas as suas características e localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €280,928 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,500 situa-se €18,572 (6.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Gulpilhares e Valadares oferece um rendimento bruto favorável de 4,9%, tornando-a uma opção razoável para investimentos em arrendamentos de longo prazo. Com um valor justo de €280,928 em comparação ao preço de lista de €299,500, o investimento parece estável, mas carece de um potencial significativo de valorização. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos é bem adequada para arrendamentos familiares, beneficiando da sua proximidade com o pool de emprego do Porto e das avaliações decentes do bairro. Apesar do seu status de valorização justa com uma diferença de 6,6%, a procura de arrendamento em áreas suburbanas tende a permanecer robusta. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade oferece uma oportunidade estável numa vizinhança avaliada em 74/100, apoiada pelas condições económicas da área. No entanto, o preço atual sugere uma margem limitada para valorização, posicionando a propriedade como um investimento seguro, mas não excepcional. Não ideal para arrendamento de curto prazo, mercado de luxo, habitação estudantil Dada a sua valorização justa e características do bairro, esta propriedade não está posicionada para ter sucesso em arrendamentos de curto prazo ou no mercado de luxo. Além disso, a demografia da área pode não atrair um forte mercado de arrendamento estudantil, limitando as oportunidades de diversificação.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar a renda dos inquilinos e as taxas de ocupação.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.