Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 85 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 344 140 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui um espaçoso terraço, ideal para viver ao ar livre, e uma disposição moderna da cozinha, aumentando o seu potencial de personalização e atratividade para futuros inquilinos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está €24,140 (7,0%) abaixo do valor justo de €344,140, o que indica que esta propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de arrendamento de curto prazo para férias poderia aproveitar o apelo turístico do Algarve, visando uma rápida rotatividade através de arrendamentos sazonais. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4,3% e uma renda estimada de €1,147/mês, a propriedade pode atrair inquilinos fiáveis num bairro misto, fornecendo um fluxo de caixa contínuo.
Avaliação
Valor justo estimado em €344,140 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €24,140 (7.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €385,125 (€4,531/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €385,125, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €344,140 (€4,049/m²), uma diferença de €24,140 (7.0%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 2fcd68 | Imóvel em análise | €320,000 | €3,765 | — | 65 | 66 |
| Quarteira · 8341d2 | Ativo | €299,000 | €3,883 | 3.1% | — | 70 |
| rua Vasco da Gama, 18 | Ativo | €310,000 | €3,523 | 6.4% | 65 | 62 |
| avenida de Quarteira | Ativo | €220,000 | €4,400 | 16.9% | — | 63 |
| Quarteira · 483de6 | Ativo | €295,000 | €4,214 | 11.9% | 63 | 70 |
| Mediana | €297,000 | €4,049 | 7.5% | 64 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade em Quarteira, embora mostre potencial com um valor de mercado justo, está posicionada a um preço de lista que reflete um prémio de 7,0%, limitando a possibilidade de lucro imediato. Dada a atratividade do Algarve como destino turístico, o rendimento bruto de 4,3% indica retornos respeitáveis num mercado de arrendamento competitivo. Arrendamento a longo prazo O preço de lista atual para o apartamento traduz-se numa avaliação justa, indicando que poderá ter um desempenho adequado no mercado de arrendamento a longo prazo, em meio à procura consistente impulsionada pela sazonalidade. No entanto, com um rendimento bruto modesto de 4,3%, os investidores podem precisar moderar as expectativas sobre a valorização futura e a estabilidade da renda. Arrendamento familiar Com as suas comodidades familiares e uma classificação de condição razoável de 64/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares a longo prazo, apesar de estar a um preço justo em comparação com o seu verdadeiro valor de mercado. A classificação de 66/100 do bairro sugere uma qualidade de vida decente, embora pode não capturar plenamente o potencial de crescimento a longo prazo do investimento. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, uso industrial ou mercado de luxo devido às suas comodidades atuais e posicionamento de mercado.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de flutuações na economia local, o que pode afetar negativamente a renda de aluguer ou o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 367 557 €
- Capital próprio necessário
- 111 557 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -476 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras28 188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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