Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 225 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 799 584 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 225 m², construído em 1997, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de duas frentes solares, melhorando a eficiência energética e aumentando significativamente a exposição à luz natural, criando um ambiente de vida iluminado durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente abaixo do valor justo, que é de €799,584, representando um desconto de €504,584 (171.0%). Isto posiciona o imóvel como uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €799,584 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €504,584 (171.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €652,275 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 66 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 64). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €652,275 + condição -€37,969 + localização +€64,903 = valor justo estimado de €799,584 (€3,554/m²), uma diferença de €504,584 (171.0%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 4839f3 | Imóvel em análise | €295,000 | €1,311 | — | 66 | 71 |
| rua Eça de Queiroz | Ativo | €266,500 | €1,851 | 41.2% | 60 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 9568f0 | Ativo | €295,000 | €3,105 | 136.8% | 65 | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · 0022b5 | Ativo | €254,000 | €3,387 | 158.3% | 65 | 67 |
| Algueirão-Mem Martins · ba5b9a | Ativo | €295,000 | €3,105 | 136.8% | 68 | 71 |
| Mediana | €280,750 | €3,105 | 136.8% | 65 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a significativa diferença de 171,0% entre o preço de listagem de €295,000 e o valor justo de €799,584, esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para investimento em arrendamento de longo prazo. A sua localização suburbana dentro da Grande Lisboa aumenta o seu apelo com acesso a melhores comodidades e perspetivas de emprego. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de 225m² e uma classificação de 71/100 para a vizinhança, este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamento familiar, apoiando um ambiente de vida confortável. O excelente acesso a Lisboa reforça ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram opções de habitação estáveis. Buy-and-hold A discrepância significativa entre o preço de listagem e o valor justo indica que este apartamento de 2 quartos pode ser um forte investimento buy-and-hold, permitindo a valorização do capital ao longo do tempo. A pontuação razoável de 64/100 na condição da propriedade sugere que requer mínimas renovações imediatas, tornando-a uma escolha prática para a propriedade a longo prazo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e a um rendimento de aluguer inconsistente.
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Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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